Permis de résidence Maurice par l'immobilier : USD 375 000

USD 375 000. Ce montant revient dans toutes les conversations sur l'immobilier mauricien, souvent avec une promesse un peu rapide : « achetez, et vous pourrez vivre à Maurice ». C'est en partie vrai. Un achat d'au moins USD 375 000 dans un schéma éligible ouvre bien droit à un permis de résidence à Maurice, pour vous et pour votre famille. Mais ce permis a une mécanique précise, des conditions, et des limites que l'on découvre parfois trop tard.

Ce permis de résidence lié à l'immobilier n'est pas un permis de travail. Il ne s'obtient pas avec n'importe quel bien. Et il dépend entièrement de votre titre de propriété.

Voici comment il fonctionne en 2026, depuis le Finance Act 2026, et comment savoir s'il est la bonne porte d'entrée pour votre projet.

Le principe : un bien, un droit de séjour

La règle tient en une phrase. Un non-citoyen qui achète un bien résidentiel d'une valeur d'au moins USD 375 000 dans un schéma éligible peut obtenir un permis de résidence, valable tant qu'il reste propriétaire du bien.

Le droit de séjour n'est donc pas lié à une durée fixe, comme les 10 ans du permis Investisseur ou du permis Retraité. Il est adossé à votre propriété. Vous gardez le bien, vous gardez le permis. Vous le vendez, vous perdez le droit de résider à ce titre.

Le seuil est fixé en dollars américains. Si votre prix est exprimé en euros ou en roupies, la conversion compte : un bien affiché juste au-dessus du seuil peut passer en dessous si le change bouge entre la réservation et le paiement. Faites vérifier ce point par votre notaire avant de signer.

Quels biens ouvrent droit au permis

Tous les achats ouverts aux étrangers ne donnent pas accès au permis. Il faut deux conditions cumulées : le bon schéma et le bon montant.

• Schémas éligibles : principalement le PDS (Property Development Scheme), le Smart City Scheme et les biens des anciens schémas IRS et RES, revendus aujourd'hui.
• Montant : au moins USD 375 000. La contre-valeur en euros dépend du cours du jour.

Pour l'appartement R+2, accessible aux étrangers à partir de MUR 6 M (environ 120 000 €), et pour l'Invest Hotel Scheme, l'accès au permis de résidence dépend des textes applicables à chaque cas : à vérifier auprès de l'EDB avant de compter dessus. Notre comparatif PDS, Smart City, R+2, IRS, RES détaille chaque schéma.

Une situation fréquente : un couple trouve un appartement en PDS à USD 360 000. Le bien leur plaît, mais il ne leur donnera pas de permis de résidence. Ils devront soit viser un autre bien, soit obtenir un autre permis pour vivre sur place. Mieux vaut le savoir avant de réserver.

Qui est couvert : vous, votre conjoint, vos enfants

Le permis de résidence obtenu par l'achat couvre l'acquéreur et sa famille proche :

• votre conjoint ;
• vos enfants de moins de 24 ans.

C'est un vrai avantage pour une famille avec des adolescents ou de jeunes adultes étudiants. Prenons Laurent et Sophie, 48 et 46 ans, avec deux enfants de 15 et 19 ans : un seul achat éligible permet à toute la famille de résider à Maurice.

Attention à l'âge limite. Un enfant qui atteint 24 ans ne relève plus de ce cadre et devra disposer de son propre statut. Les parents de l'acquéreur ne sont pas couverts non plus. Si vous partez avec un parent âgé, il peut, à partir de 50 ans, regarder du côté du permis Retraité, expliqué en détail sur Retraite Moris.

Si vous achetez à deux, en indivision ou via une structure, les conditions d'éligibilité de chaque acquéreur sont à faire valider en amont : la façon dont le bien est détenu a des conséquences sur le permis.

Ce que le permis permet, et ce qu'il ne permet pas

Le permis de résidence par l'immobilier vous autorise à vivre à Maurice, sans obligation d'y créer une entreprise ni d'atteindre un chiffre d'affaires. C'est sa grande force par rapport au permis Investisseur.

Autre atout, souvent méconnu : l'investisseur immobilier peut aussi travailler à Maurice. Vous n'êtes pas cantonné au statut de résident inactif, ce qui en fait une porte d'entrée très souple pour un actif qui achète sa résidence.

Autre point souvent oublié : résider à Maurice ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal mauricien. La résidence fiscale repose sur votre présence effective, en principe 183 jours par an. Un permis de résidence et une résidence fiscale sont deux choses distinctes.

Permis immobilier, Investisseur, Retraité : comment choisir

Le bon choix dépend de votre budget et de votre projet. Si vous voulez entreprendre, le permis Investisseur demande moins de capital mais impose des objectifs de chiffre d'affaires : le site Investisseur Moris les décrit pas à pas. Si vous voulez simplement vivre à Maurice avec un patrimoine immobilier, l'achat à USD 375 000 est souvent la voie la plus lisible. Nous comparerons les deux dans Permis Investisseur ou permis par l'immobilier.

Les étapes, du compromis au permis

1. Vérifier l'éligibilité du programme : demandez au promoteur la preuve écrite que le projet relève d'un schéma qui ouvre droit au permis.
2. Signer et payer selon le calendrier prévu. Prévoyez les droits d'enregistrement EDB de 5 %, maintenus à ce taux en 2026.
3. Constituer le dossier : pièces d'identité, actes d'état civil pour la famille, preuve de l'achat et du transfert des fonds.
4. Déposer la demande auprès de l'EDB, qui instruit les permis.

Pour un achat sur plan, le moment où le permis peut être demandé dépend de l'avancement des paiements et du projet : à vérifier auprès de l'EDB. Nous y reviendrons dans notre article sur l'achat sur plan à Maurice. Les textes officiels et les formulaires sont publiés sur le site de l'Economic Development Board.

Le dossier n'est pas complexe, mais il ne pardonne pas les pièces manquantes. C'est précisément le métier de My Dodo Life, agence d'expatriation basée à Grand Baie, qui monte les dossiers de permis de résidence et d'investisseur.

Questions fréquentes

Quel est le montant minimum pour obtenir la résidence à Maurice en achetant un bien ?

Il faut acheter un bien d'au moins USD 375 000 dans un schéma éligible, principalement PDS, Smart City ou anciens IRS et RES. En dessous de ce montant, vous pouvez être propriétaire, mais l'achat ne vous donne pas de permis de résidence.

Combien de temps dure le permis de résidence par l'immobilier ?

Il reste valable tant que vous êtes propriétaire du bien. Il n'a pas de durée fixe comme les permis Investisseur ou Retraité, qui sont accordés pour 10 ans renouvelables. Si vous vendez, le droit de résider à ce titre prend fin.

Mes enfants peuvent-ils vivre à Maurice avec moi si j'achète ?

Oui, le permis couvre votre conjoint et vos enfants de moins de 24 ans. Au-delà de cet âge, un enfant doit disposer de son propre statut. Les parents de l'acquéreur ne sont pas couverts.

Peut-on travailler à Maurice avec un permis de résidence obtenu par l'immobilier ?

Oui. L'investisseur immobilier titulaire de ce permis de résidence peut aussi travailler à Maurice. C'est l'un des grands avantages de cette voie par rapport au permis Retraité, qui interdit toute activité rémunérée.

Un permis solide, à condition de bien choisir le bien

Le permis de résidence par l'immobilier est l'une des voies les plus simples pour vivre à Maurice : pas de chiffre d'affaires à atteindre, pas d'âge minimum, et toute la famille proche couverte. Sa contrepartie, c'est la dépendance au bien. Vérifiez l'éligibilité du schéma, surveillez le change autour du seuil de USD 375 000, et anticipez la situation de vos enfants proches de 24 ans. Les règles citées ici sont celles en vigueur au moment où nous écrivons, depuis le Finance Act 2026 : faites toujours confirmer votre cas par l'EDB ou un professionnel.